西安离婚纠纷律师——哪些人不适合提前还款,如果要提前还贷要注意哪些事项

5种人不适合提前还款 1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷; 2、等额本金还款期已过3分之1，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多; 3、等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息; 4、不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱1下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高; 5、有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行1般商业贷款利率要远远高于房贷利率。 如果要提前还贷请注意以下几点： 1、各大银行允许提前还贷时间不同 银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。 大部分商业银行都要求至少还款1年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行1般需要还贷1年后才可以申请提前还贷，工-行需半年才可以提前还贷。此外，招-行、交-行等银行都需要1年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。 2、调整利息周期不同 1般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不1致。工-行、农-行、建-行等中资银行大都1般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。 外资银行1般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下1个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。 对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期，则是越晚调整越划算。 3、违约金支付 市民在选择提前还款时，1般会支付1笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，1般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交-行提前还款不收手续费，而工-行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农-行在贷款3年内提前还款的收1个月利息作为手续费，3年后则不收手续费。 4、贷款还完后撤销抵押登记很重要 只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。 这里也分几种情况： 第1种，房产证已经抵押在银行，购房者在还完贷款后会受到1个还款凭证，银行会把房产证和购房合同正本1并还给购房者。至此，房屋产权完全归业主所有，跟银行没有关系了。 现实中，很多银行更多的是只需做1个抵押登记，购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下，购房者者还清贷款后，除了重复上面的步骤之外，需要去房管部门办理撤销抵押登记。至此，房屋产权也完全归业主所有。